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Baulicher Zustand - Reparaturanstau - Investitionsbedarf

Gebäude sind ein Gefüge aus einer Reihe von Bauteilen unterschiedlicher Baustoffe. Das Gefüge, die Bauteile und deren Baustoffe stehen untereinander in einer Beziehung. Dabei kommen bestimmten Bauteilen eine besondere Bedeutung zu.

Die Feststellung und Beurteilung des baulichen Zustandes von Immobilien durch einen Baugutachter bzw. Bausachverständigen hilft dabei Entscheidungen zu treffen oder durch eine neutrale Dokumentation ggf. rechtliche Ansprüche durchzusetzen. Das gilt auch bei „heiklen“ Themen wie beispielsweise Schimmel.

Gerade bei Schimmelproblematiken ist ein Gutachter unverzichtbar, da sich damit häufig komplexe Sachverhalte verbinden.

Diese Zusammenhänge können im Einzelfall beurteilt werden. Bei Wertermittlungen werden diese grob erfasst und bewertet und führen zu einem zeitlich quotierten Wertergebnis.

Technical Due Diligence

Bei anstehenden An- und Verkäufen größerer Immobilien wie z. B. Bürohäusern, Produktionsstätten, Logistikzentren, etc., sind Betrachtung und Offenlegung des baulichen Zustandes des Objektes von wichtiger Bedeutung.

Eine TDD liefert Ihnen Fakten, welche unbedingt vor dem Kauf einer Immobilie bekannt sein sollten. Mögliche Risiken aus Altlasten, baulichen Mängeln oder veralteten technischen Anlagen können den Erfolg einer Immobilientransaktion wesentlich schmälern oder gar scheitern lassen.

Zu diesem Thema führen wir umfassende Aufnahmen durch und fassen die Ergebnisse schriftlich in komprimierter Form als Techische Due Diligence, kurz TDD, zusammen.

Eine umfassende TDD umfasst im Wesentlichen die Bereiche

  • Grundstück (planungsrechtlicher Status, Altlastenverdachte, etc.)
  • Gebäude (bauliche Struktur und Bauweise, Pflegeintensität und Zustand)
  • technische Gebäudeausrüstung (TGA) (Struktur und Zustand)
  • Brandschutzsituation
  • ggf. Kosten für absehbare Sanierungen/ Erneuerungen
Eine TDD stellt ein Teilgebiet der weit umfassenderen Immobilien Due Diligence dar, welche die Immobile als Gesamtheit mit ihren vielfältigen wirtschaftlichen, technischen, steuerlichen und rechtlichen Verflechtungen untersucht.

Gern unterbreiten wir Ihnen dazu ein maßgeschneidertes Angebot.


 
 
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Sachverständigenbüro
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